blog

我们怎样才能遏制澳大利亚房地产行业白领犯罪的崛起?

<p>当房地产经纪人以欺诈手段行事时,消费者会失败</p><p>这包括虚假和误导性广告,欺骗性行为和信托基金挪用等行为</p><p>那么白领犯罪和欺诈行为的增加背后是什么呢</p><p>是否有任何可以实施的预防措施可以减少对消费者的影响</p><p>有各种房地产中介法律和道德规范,规定了房地产经纪人的适当行为标准</p><p>在新南威尔士州,如果在房地产行业工作,则必须为房地产经纪人和注册证书提供职业许可</p><p>此类别的职业许可由各州和地区公平交易办公室主持管理</p><p>我的研究得出的结论是,教育在打击房地产行业的白领犯罪方面发挥了关键作用,加上行业经验</p><p>从2003年起,新南威尔士州监管机构削弱了现有的高等教育要求,并取消了对行业经验的需求</p><p>随之而来的是房地产交易中消费者和交易商投诉的显着增加</p><p>这些投诉包括不披露既得利益,虚假陈述,不道德行为和欺诈</p><p>上表显示十年内投诉从1756增加到3754</p><p>在2012-13财年,公平交易仅报告了1,444起投诉,减少了17.77%</p><p>然而,第二年确实出现了异常,报告增加了113.78%</p><p>因此,有可能在下一个财政年度对2012 - 13年的投诉进行部分核算 - 因此存在差异</p><p>如果是这种情况,则平均计算表明,2012-13和2013 - 14年的投诉每年平均增加48%</p><p>这似乎更符合早年的趋势</p><p>我的2013年研究确定了2010年至2013年间与信托会计欺诈相关的10个随机选择的法庭案件</p><p>其中五起案件披露了被挪用的金额 - 总计2,107,261澳元</p><p>我对2013-14财政年度发生的五起法庭案件进行了进一步研究</p><p>信托基金的挪用从813,936.00美元到1,434,111.43美元不等</p><p>处罚包括监禁,从良好行为保证延长至18个月监禁,以及取消持有执照或证书以及在房地产行业工作的资格</p><p>消费者投诉和信托会计欺诈继续增加</p><p>在过去十年中,房地产行业不断游说监管机构,以改善注册证书和许可证类别的教育要求</p><p>我的研究制定了职业腐败模型</p><p>在此基础上,它建议实施以下预防措施:教育课程课程和相关法规资格的主要概述</p><p>所有注册持有人证书应完成四级证书</p><p>所有持证持有人均应在物业服务培训包和相关就业类别内完成文凭资格</p><p>在房地产行业开始工作之前,规定的单位和培训时间增加</p><p>应重新引入至少两年的行业经验</p><p>代理商必须向公平交易提交其业务和个人财务详细信息以获取或续订其财产许可证的积分系统</p><p>这将识别其业务未盈利且可能被视为信托会计道德和流程中的高风险的代理商</p><p>颁发许可证应与获得指定的最低分数相关联,以反映许可证持有者或企业的财务可行性</p><p>采访系统,申请执照的代理人需要进行口试</p><p>在澳大利亚,

查看所有